Časté otázky

Od 1. dubna 2026 platí přísnější limity pro investiční hypotéky (nákup 3. a další nemovitosti nebo bytů na pronájem). Banky nově vyžadují minimálně 30 % vlastních zdrojů (LTV max. 70 %) a celkový dluh nesmí překročit sedminásobek čistého ročního příjmu (DTI max. 7). Pro rodiny, které řeší své vlastní první nebo druhé bydlení, se však nic nemění – tam stále platí původní, mírnější podmínky.

Čekání se většinou nevyplatí. Poptávka po bydlení je obrovská a ceny nemovitostí, zejména ve velkých městech a jejich okolí, stabilně rostou. Pokud budete čekat rok na pokles sazby o pár desetin procenta, samotná nemovitost mezitím může zdražit o statisíce. Aktuálním trendem je kupovat za současné ceny s kratší fixací (např. na 3 roky) a úvěr refinancovat, až sazby klesnou.

Jde o sílící trend roku 2026. Umožňuje kupujícímu využít výhod rychlé platby v hotovosti (často spojené s nižší kupní cenou nebo výhodou při vyjednávání s prodávajícím) a následně celou transakci dodatečně zafinancovat klasickým hypotečním úvěrem. Je to ideální nástroj pro lidi, kteří kupují novou nemovitost, ale ještě neprodali tu starou.

Zásadně. Ceny energií tlačí kupující k obezřetnosti. Starší, nezateplené domy nebo byty s energetickým štítkem třídy E, F či G se dnes prodávají výrazně déle a často vyžadují slevu z kupní ceny. Naopak nemovitosti po rekonstrukci nebo s moderními technologiemi (tepelná čerpadla, fotovoltaika) jsou okamžitým prodejním hitem.

V roce 2026 je trh vysoce konkurenční a kupující jsou díky technologiím velmi informovaní. Prodej bez plánu a prvnímu zájemci často znamená, že se majitel připraví o statisíce korun. Profesionální makléř dokáže díky pokročilému digitálnímu marketingu, databázím poptávajících a moderní prezentaci vygenerovat více zájemců, kteří pak o nemovitost soutěží, což finální cenu navyšuje.

AI u nás pomáhá zrychlit a zefektivnit prodej, ale nenahrazuje lidský přístup. Používáme ji k analýze tržních dat pro přesné stanovení prodejní ceny, k optimalizaci marketingových kampaní na sociálních sítích, aby inzerát viděli správní lidé, a k tvorbě vizualizací. Lidský faktor – vyjednávání, právní zázemí a osobní kontakt – však zůstává plně v rukou makléře.

Jde o moderní marketingový nástroj (landing page), který spouštíme ještě před oficiálním uvedením developerského projektu nebo velké nemovitosti na trh. Cílem je představit hlavní benefity, vyvolat emoci a nasbírat kontakty na vážné zájemce (lead magnet). V momentě ostrého startu prodeje tak už máme připravenou komunitu kupujících.

V NEXT Reality sázíme na silný tým a moderní nástroje. Nováčka nenecháme padnout – získáte mentoring od zkušených kolegů, přístup k našemu internímu systému, profesionální marketingovou podporu (grafika, sociální sítě, focení nemovitostí) a právní servis. Nemusíte být expert na všechno, protože máte za zády specialisty na ekonomiku, IT i právo.

Vnímáme to jako výhodu. Klienti si dnes často nosí seznamy otázek vygenerované AI nebo si nechávají srovnávat inzeráty. Pro naše makléře je to příležitost ukázat vysokou odbornost. AI lidem poskytne data, ale neumí jim vysvětlit místní kontext, nezná sousedy, neumí emoce a nevyjedná podmínky tváří v tvář. Naši lidé jsou školeni na to být partnery, ne jen „podávači klíčů“.

Ano, většina našich úspěšných makléřů funguje na partnerské bázi jako OSVČ, což jim dává maximální časovou i finanční svobodu. Přechod z klasického zaměstnání (HPP) na podnikání s námi zvládnete hladce. Pomůžeme vám s nastavením procesů, vysvětlíme efektivní plánování cash flow v realitách a od prvního dne vás zapojíme do reálných obchodních případů.